ГОСЗЕМНАДЗОР: Земли ни чьей - не бывает!!!
Если вы землевладелец, то вполне вероятно, что вы еще и нарушитель земельного законодательства
Где можно оступиться и как быть законопослушным гражданином, объясняет заместитель главного государственного инспектора по Темниковскому и Теньгушевскому муниципальным районам Республики Мордовия по использованию и охране земель Смирнов Алексей Александрович
Начну с того, что есть такая специальность, о которой многие даже не слышали, - государственный инспектор по использованию и охране земель, или госземинспектор. Он наделен полномочиями осуществлять проверки земельных участков, проводить административные обследования, принимать меры по привлечению нарушителей к ответственности.
Госземинспектор, в рамках осуществления земельного надзора, имеет право проводить плановые проверки, в соответствии с ежегодно утверждаемыми планами, внеплановые - в рамках контроля за устранением нарушений земельного законодательства
Хочу опровергнуть общераспростране
Приведу конкретные примеры из работы госземинспектора
Пример первый. Есть у вас дом в деревне. И участок при нем вроде немаленький - соток примерно 12, да тесновато стало. Баню построили, беседку соорудили, пруд вырыли, газон сделали. Вот под картошку места и не хватило. А за вашим забором земля «ничейная», сорняки растут. А почему бы не пригородить ее, да не вспахать?! Все равно в сельсовете порядка никакого нет!
Когда ваше «преступление» раскроется, его обозначат как «Самовольное занятие земельного участка». Знайте, что самовольное занятие земельного участка чревато административной ответственностью
Здесь возникает два вопроса: что будет, если нарушитель проигнорирует визит госземинспектора
Узаконить захваченную территорию - Можно! Если на этом участке не проводилось межевание, он не находится в чьей-либо собственности или аренде. Это первое. Второе. Если его площадь не превышает норм, установленных органами местного самоуправления.
Пример второй.
В городе имелось предприятие, например «СМУ», предприятие обанкротилось. По случаю, вы приобрели у конкурсного управляющего помещение – здание бывшего арматурного цеха. Соответственно и земельный участок под ним. Решили открыть собственное дело и открыли в цехе магазин по продаже строительных материалов. Земельный участок под цехом оформлен для производственной деятельности, в реальности деятельность на данном участке коммерческая – имеется объект торговли. Производства никакого нет!
Земельный участок, предназначенный для производственной деятельности принадлежащий физическому лицу на праве собственности, должен использоваться гражданином по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Если участок используется не по целевому назначению собственник земельного участка, согласно ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ, привлекается к административной ответственности с наложением штрафа в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка на граждан от 10000 до 20000 рублей, на должностных лиц и индивидуальных предпринимателей от 20000 до 50000 рублей, на юридических лиц от 100000 до 200000 рублей., либо от кадастровой стоимости земельного участка.
Исправить данную ситуацию можно обратившись в районную администрацию с заявление о смене вида разрешенного использования земельного участка.
Заместитель главного государственного инспектора по Темниковскому и Теньгушевскому муниципальным районам Республики Мордовия по использованию и охране земель А.А. Смирнов
