Договор аренды недвижимости. Заключение и регистрация.
Договор аренды недвижимости представляет собой договор имущественного найма, по которому одна сторона – арендодатель обязуется предоставить второй стороне – арендатору объект недвижимости за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы такие объекты недвижимости, как земельные участки, здания, сооружения. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установит имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается несогласованным, а договор – незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В договоре также должны быть указаны срок, на который заключается договор, и размер арендной платы.
Договор аренды заключается на срок определенный договором. Договоры аренды недвижимости, заключаемые на срок менее года, являются долгосрочными договорами, а договоры, заключаемые на срок менее одного года, краткосрочными. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, и если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
Договоры аренды недвижимости, заключаемые на срок не менее года, подлежат государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Краткосрочный договор, подлежит государственной регистрации только в случае, при которой новый договор уже заключен на определенный срок не менее года. Если краткосрочный договор постоянно продлевается на срок менее года, его государственная регистрация не требуется.
Незарегистрированный долгосрочный договор считается незаключенным. В свою очередь это означает, что он не вступил в силу, не является обязательным для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ) и к тому же недействителен (ст. 168 ГК РФ). То есть такой договор по своей сути не является договором, поскольку он даже не заключен и стороны вправе не исполнять свои обязательства. по нему.
Ведущий специалист-эксперт
Краснослободского межмуниципального отдела
А.А. Смирнов
